Maison à étages
Orford

23B Rue des Merles
Orford (Estrie), Québec, J1X7S9

Centris: #13473279

$ 579,900

Jumelé de 4 chambres à Orford

Superbe jumelé avec vue imprenable sur le Mont Orford à seulement 8 minutes des pistes! Situé dans un secteur prisé d'Orford ce magnifique jumelé vous charmera par sa vue spectaculaire sur les montagnes. À environ 10 minutes du centre-ville de Magog et de toutes ses commodités, vous profitez ici d'un équilibre parfait entre nature et accessibilité. La propriété se distingue par son balcon offrant une vue panoramique à couper le souffle, un salon chaleureux agrémenté d'un foyer au gaz, ainsi qu'un plancher chauffant sur les 3 étages pour un confort absolu. À proximité des sentiers du parc national d'Orford et des piste cyclables.


information générale

Genre de propriété : Maison à étages
Type de bâtiment : Jumelé
Type copropriété : Non
Nombre de pièces : 13
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 3
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 2011
Date ou délai d'occupation : -
Vente avec garantie légale
Dimensions du terrain : 47.7 X 106.5 Pieds irrégulier
Superficie du terrain : 5590.77 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 26.2 X 32.3 Pieds carrés irrégulier
Superficie du bâtiment : 846 Pieds carrés
Superficie habitable : 1693 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Occupation possible : 15 jours
Proximité : Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond
spécification des pièces (13)
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 3

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
2ième étage
Cuisine
Céramique
11.3x11.2 P
2ième étage
Salle à manger
Plancher flottant
13.2x13.3 P
2ième étage
Salon
Plancher flottant
16.2x13.7 P
2ième étage
Salle de bains
Céramique
8.2x5.7 P
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Bois
8x6.8 P
céramique
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
14x13 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Plancher flottant
12.2x9.3 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Plancher flottant
13.4x8 P
Rez-de-chaussée
Salle de bains
Céramique
10.7x9 P
Sous-sol
Salle familiale
Plancher flottant
12.3x10.9 P
Sous-sol
Salle de jeux
Plancher flottant
11.2x12.2 P
Sous-sol
Chambre à coucher
Plancher flottant
9.8x12.2 P
Sous-sol
Salle de bains
Céramique
8.3x8.1 P



caractéristiques intérieures

Armoires :
Bois
Mode de chauffage :
Radiant
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Électricité , Propane
Équipement disponible :
Installation aspirateur central , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenêtres :
PVC
Fondation :
Béton coulé
Foyers-poêles :
Foyer au gaz
Salle de bains/salle d'eau :
Douche indépendante
Sous-sol :
Totalement aménagé
Type de fenêtre :
Coulissante , Manivelle

caractéristiques extérieures

Allée :
Non pavée
Aménagement du terrain :
Paysager
Revêtements :
Autre (Clin de bois) , Bois
Stationnement :
Extérieur (3X)
Système d'égouts :
Municipal
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
En pente , Plat
Vue :
Autre (Vue sur Orford) , Sur la montagne , Panoramique
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Jumelé de 4 chambres à Orford Servitude pour mur mitoyen, de passage, d'aqueduc et d'égout et électrique # 17 643 490. Particularités: - Foyer au gaz au salon - Planchers radiants chauffants sur les 3 étages. - Cuisine spacieuse avec armoires et îlot en bois massif. - Fenestration abondante, chaque pièce baigne dans une lumière naturelle exceptionnelle. - Une porte-patio vous donne accès au terrain arrière. Propriété située à seulement: - 8 minutes du Mont Orford - 10 minutes du Centre-ville de Magog - Environ 1h30 de Montréal - Environ 25 minutes de Sherbrooke - Près du parc national, plage Fraser, Lac Memphrémagog, Spa Nordic Station, Bleu Lavande, Marais de la Rivière-aux-Cerises, Sentier des Crêtes, Sentier du Ruisseau-des-Chênes, Vignobles et encore plus. Travaux faits: - Ajout de la thermopompe en 2023. - Les 2 rampes de la galerie en façade ont été remplacées par des rampes en aluminium en 2025. - Nettoyer les conduits de l'échangeur d'air en 2024. Le salon est agrémenté d'un foyer au gaz, idéal pour vos soirées cocooning, tandis que la cuisine fonctionnelle se distingue par ses armoires et îlot en bois, alliant style et praticité. Vous y trouverez 3 salles de bain complètes, parfaites pour la vie quotidienne ou pour recevoir. Le balcon offre une vue spectaculaire sur le majestueux Mont Orford, un vrai coupe de coeur à chaque saison. Au rez-de-jardin, une porte-patio s'ouvre directement sur le terrain arrière, pour profiter pleinement de l'extérieur. Situé à proximité de toutes les commodités et des attraits de la région, ce jumelé allie confort, emplacement de choix et qualité de vie.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2025
Terrain
$96 000
Bâtisse
$401 500
Total
$497 500
Taxes
Municipales
$2 809
Scolaires
$268
Total
$3 077
Dépenses
Énergie
$2 194
Total
$2 194

Total coûts
$5 271
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

luminaires, rideaux et pôles à rideaux, stores, toiles, aspirateur central et accessoires, échangeur d'air, thermopompe murale.

exclusions

rideaux dans la chambre principale, lave-vaisselle, meubles et effets personnels.
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