Appartement
Sherbrooke

1605 Rue Morand
Rock Forest (Estrie), Québec, J1N4K3

Centris: #26266169

$ 335,000

1 seul propriétaire!

Impeccable condo de 3 chambres à coucher dans le quartier de Rock Forest. Secteur en demande près de l'école de la Maisonnée. Située au 2e étage d'un immeuble de 4 condos seulement et bien administrés. Luminosité remarquable par son orientation sud-ouest. Bois francs et céramique, armoires de cuisine en mélamine et grand ilot servant de comptoir lunch. Thermopompe récente, balcon et coin terrasse privés (rareté dans les copropriétés). Foyer au gaz au salon et espace de rangement.


information générale

Genre de propriété : Appartement
Type de bâtiment : Quadrex
Type copropriété : Divise
Étage : 2e étage
Nombre total d'étages : 2
Nombre total d'unités : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 2005
Date ou délai d'occupation : 2025-12-15
Vente avec garantie légale
Dimensions du terrain : 115 X 100 Pieds
Superficie du terrain : 11503 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 32 X 45 Pieds carrés irrégulier
Superficie du bâtiment : 0 Pieds carrés
Superficie habitable : 1234 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Proximité : Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
spécification des pièces (8)
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
2ième étage
Hall d'entrée
Céramique
7.8x4.9 P
2ième étage
Salon
Bois
18.9x13.4 P
2ième étage
Salle à manger
Bois
15.7x10.2 P
2ième étage
Cuisine
Céramique
13.4x9.6 P
2ième étage
Chambre à coucher principale
Bois
13.3x12.3 P
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
11.3x11.1 P
2ième étage
Chambre à coucher
Bois
10x8.9 P
2ième étage
Salle de bains
Céramique
10.8x9 P



caractéristiques intérieures

Armoires :
Mélamine
Mode de chauffage :
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Équipement disponible :
Balcon privé , Cour privée , Thermopompe murale
Fenêtres :
PVC
Foyers-poêles :
Foyer au gaz
Salle de bains/salle d'eau :
Douche indépendante
Sous-sol :
Aucun sous-sol
Type de fenêtre :
Manivelle

caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte , Double largeur ou plus
Restrictions/Permissions :
Animaux permis sous conditions
Revêtements :
Brique , Vinyle
Stationnement :
Extérieur (2X)
Système d'égouts :
Municipal
Aménagement du terrain :
Paysager
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
En pente , Plat
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

1 seul propriétaire! Joli condo de 3 chambres à coucher situé au 2 étage d'un immeuble de seulement 4 unités, dans le quartier recherché de Rock Forest (secteur de l'École de la Maisonnée) à l'adresse 1605 rue Morand, Sherbrooke. Atouts de l'immeuble et de l'unité : Luminosité exceptionnelle grâce à une orientation sud-ouest. Planchers de bois francs et céramique. Cuisine bien aménagée avec armoires de mélamine et grand îlot / comptoir lunch en céramique. Thermopompe récente, foyer au gaz dans le salon. Balcon et coin terrasse privés (ce qui est rare dans les copropriétés). Espace de rangement ajouté, gestion de l'immeuble bien organisée. Points d'intérêt liés à l'adresse et au quartier : Le quartier Rock Forest est l'un des plus vastes et dynamiques de la ville de Sherbrooke, offrant un bon accès routier et pistes cyclables (entre autre via le Boulevard René Lévesque). À proximité de l'École de la Maisonnée, ce qui facilite les déplacements pour les familles. Situé dans un secteur résidentiel calme et homogène, tout en étant à courte distance des commodités (commerces, services, accès routiers). Le cadre de vie privilégie une copropriété à petite échelle (4 unités), ce qui favorise un esprit de communauté plus intimiste et une gestion souvent plus souple. Le balcon et la terrasse privés permettent de profiter de l'extérieur, tout en restant en copropriété -- un atout rare qui combine intimité et facilité d'entretien. Travaux effectués: Marches extérieures du 1605 refaient. Thermopompe remplacée en 2025. Revêtement de la toiture de l'immeuble refait en 2022. ( Facture au dossier ).
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2025
Terrain
$1
Bâtisse
$268 300
Total
$268 301
Taxes
Municipales
$2 297
Scolaires
$147
Total
$2 444
Dépenses
Énergie
$1 582
Frais de cop.
$1 500
Total
$3 082

Total coûts
$5 526
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

Lave-Vaisselle ( Vendu tel quel), rideaux et pôles à rideaux, lustres, tuyauterie de l'aspirateur central, lustres, échangeur d'air, lit escamotable.

exclusions

2 bancs de comptoir.
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