Condo
Sherbrooke

4207 Rue Bertrand-Fabi, app. 3
Rock Forest (Estrie), Québec, J1N1W9

Centris: #26800812

$ 239,000

Condo Rock Forest,

Au 4207, rue Bertrand-Fabi, découvrez ce condo de 97,71 m² situé au 2e niveau, offrant 2 chambres, une belle luminosité et une vue apaisante sur le parc privé. Les revêtements de plancher récents ajoutent au confort, tandis que la cuisine et la salle de bain offrent un potentiel de rafraîchissement. Un stationnement inclus. Profitez d'un secteur paisible, à proximité des commerces, restaurants, du cinéma Galaxy, des transports et des grands axes routiers. Copropriété administrée avec rigueur : carnet d'entretien, étude du fonds de prévoyance et documents pertinents disponibles au dossier.


information générale

Genre de propriété : Condo
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Type copropriété : Divise
Étage : 2e étage
Nombre total d'étages : 3
Nombre total d'unités : 12
Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 2
Nombre de salles de bain : 1
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 1984
Date ou délai d'occupation : -
Vente sans garantie légale
Dimensions du terrain : 0 X 0
Superficie du terrain : 0
Dimensions du bâtiment : 8.33 X 13.69 irrégulier
Superficie du bâtiment : 0
Superficie habitable : 97.71
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Occupation possible : 30 jours
Proximité : Restos, Autoroute/Voie rapide, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Université
spécification des pièces (7)
Nombre de chambres 2
Nombre de salles de bain 1

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
2ième étage
Salon
Plancher flottant
17.8x13.6 P
2ième étage
Salle à manger
Plancher flottant
9.6x9.1 P
2ième étage
Cuisine
Céramique
9.5x8.1 P
2ième étage
Salle de bains
Céramique
11.5x4.9 P
2ième étage
Chambre à coucher principale
Plancher flottant
14.6x11.5 P
2ième étage
Chambre à coucher
Plancher flottant
11.1x8.8 P
2ième étage
Salle de lavage
Tuiles
9.2x10.9 P



caractéristiques intérieures

Armoires :
Mélamine
Mode de chauffage :
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Fenêtres :
PVC
Foyers-poêles :
Foyer au bois
Sous-sol :
Aucun sous-sol
Type de fenêtre :
Coulissante , Guillotine

caractéristiques extérieures

Allée :
Asphalte
Revêtements :
Autre (Fribrociment) , Brique
Stationnement :
Extérieur (1X)
Système d'égouts :
Municipal
Aménagement du terrain :
Paysager
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
En pente , Plat
Vue :
Autre (Parc privé)
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Condo Rock Forest, Ce condo de deux chambres, aménagé au deuxième niveau, propose un environnement de vie où tranquillité, confort et accessibilité. D'une superficie de (environ 1 052 pi²)**, cette unité offre des pièces de bonnes dimensions, une distribution fonctionnelle des espaces et une agréable luminosité naturelle. Le salon constitue un espace de vie accueillant, agrémenté d'un foyer et d'une fenestration offrant une vue sur le parc privé de la copropriété. Un environnement verdoyant qui contribue au charme et à la quiétude des lieux. Les revêtements de plancher récemment remplacés apportent une touche de fraîcheur à l'ensemble. La cuisine et la salle de bain, bien que fonctionnelles et utilisables dans leur état actuel, bénéficieraient d'une modernisation. Elles offrent ainsi la possibilité au futur propriétaire de personnaliser ces espaces selon ses goûts et ses besoins. **Principales caractéristiques :** - Deux chambres à coucher - Superficie de 97,71 m² - Situé au deuxième niveau - Salon lumineux avec foyer - Vue sur le parc privé de la copropriété - Revêtements de plancher récents - Cuisine et salle de bain à rafraîchir - Un espace de stationnement L'un des atouts importants de cette propriété réside dans la gestion structurée et rigoureuse de la copropriété. Les documents relatifs aux nouvelles exigences législatives en matière de copropriété sont disponibles au dossier, notamment le carnet d'entretien et l'étude du fonds de prévoyance. Cette documentation permet aux acheteurs de mieux apprécier l'état de l'immeuble, la planification de son entretien et les perspectives financières de la copropriété. On retrouve notamment dans le secteur : - Épiceries, commerces et services courants - Restaurants et établissements de restauration rapide - Cinéma Galaxy de Sherbrooke - Transport en commun - Accès aux principaux axes routiers - Carrefour de l'Estrie - Université de Sherbrooke Que ce soit pour y établir sa résidence principale ou profiter d'un milieu de vie nécessitant peu d'entretien extérieur, cette copropriété présente plusieurs atouts. **Une belle occasion d'acquérir un condo spacieux et lumineux, dans un environnement paisible, avec la possibilité de le moderniser progressivement à son goût.** L'ensemble des photographies a fait l'objet d'ajustements ou de modifications numériques visant à améliorer leur présentation. Certaines ont également été aménagées virtuellement par l'ajout de mobilier et d'accessoires décoratifs. Ces éléments sont présentés à titre illustratif seulement et ne sont pas inclus dans la vente. Les photographies originales sont disponibles sur demande. L'acheteur est invité à visiter la propriété afin d'en constater l'état réel, lequel prévaut sur toute représentation visuelle modifiée. Vendu sans la garantie légale aux risques et perils de l'acheteur. Seul un certificat de localisation sur la partie privative sera fourni par le vendeur.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2026
Terrain
-
Bâtisse
$191 400
Total
$191 400
Taxes
Municipales
$1 834
Scolaires
$113
Total
$1 947
Dépenses
Énergie
$920
Frais de cop.
$3 492
Frais commun
$444
Total
$4 856

Total coûts
$6 803
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

lustres, stores, rideaux et pôles à rideaux, lave-vaisselle, étagère blanche de la salle à manger, (vendu tel quel)

exclusions

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