Maison de plain-pied
Sherbrooke

4620 Rue du Calembour
Rock Forest (Estrie), Québec, J1N3V3

Centris: #14878967

$ 489,000

Secteur Rock Forest

Superbe plain-pied situé à Rock Forest, entretenu avec un soin méticuleux par son unique propriétaire. Érigée en 1992, cette propriété offre 3 chambres à coucher et 2 salles de bains, idéale pour une famille. Vous serez charmé par son terrain intime de 8 799 pi², bordé de haies et sans voisin à l'arrière. Agréable rez de chaussée de par son plafond cathédral, son aire ouverte et sa fenestration abondante. Le sous-sol propose une ambiance chaleureuse grâce au poêle au bois. Localisation stratégique, à proximité de tous les services, dont l'école Beaulieu et la Plaza de l'Ouest. Une véritable occasion sur le marché!


information générale

Genre de propriété : Maison de plain-pied
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Type copropriété : Non
Nombre de pièces : 11
Nombre de chambres : 3
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 1992
Date ou délai d'occupation : 2026-05-01
Vente sans garantie légale
Dimensions du terrain : 65 X 134 Pieds irrégulier
Superficie du terrain : 8799 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 32 X 31 Pieds carrés
Superficie du bâtiment : 938 Pieds carrés
Superficie habitable : 938 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
spécification des pièces (11)
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 2

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
Rez-de-chaussée
Salon
Bois
17.3x13.1 P
plafond cathédral
Rez-de-chaussée
Salle à manger
Bois
12.3x9.3 P
Rez-de-chaussée
Cuisine
Linoléum
12.3x10.1 P
Rez-de-chaussée
Salle de bains
Céramique
11.1x9.2 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Bois
13.1x10.8 P
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Céramique
6.3x5 P
Sous-sol
Salle familiale
Plancher flottant
22.8x16.7 P
Sous-sol
Chambre à coucher
Plancher flottant
12.8x8.9 P
Sous-sol
Chambre à coucher
Plancher flottant
12.8x8.9 P
Sous-sol
Salle de bains
Céramique
7.6x5.5 P
Sous-sol
Rangement
Plancher flottant
12.8x5.8 P



caractéristiques intérieures

Armoires :
Mélamine
Mode de chauffage :
Plinthes électriques
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Bois , Électricité
Équipement disponible :
Installation aspirateur central , Cour privée , Échangeur d'air , Thermopompe murale
Fenêtres :
PVC
Fondation :
Béton coulé
Foyers-poêles :
Poêle à bois
Particularités :
Aucun voisin à l'arrière , Cul-de-sac
Salle de bains/salle d'eau :
Douche indépendante
Sous-sol :
6 pieds et plus , Totalement aménagé
Type de fenêtre :
Coulissante , Manivelle

caractéristiques extérieures

Abri d'auto :
Attaché
Allée :
Asphalte
Aménagement du terrain :
Terrain/cour bordé de haies
Revêtements :
Brique , Vinyle
Stationnement :
À l'abri (1X) , Extérieur (4X)
Système d'égouts :
Municipal
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
Autre (pente légère) , Plat
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Secteur Rock Forest Occasion parfaite pour une famille ou un couple à la recherche d'un véritable coup de coeur à Rock Forest. Propriété de type plain-pied, construite en 1992, qui se démarque par son entretien irréprochable et son cadre de vie paisible. Le terrain de 8 799 pieds carrés, bordé de haies matures, offre une intimité remarquable, sans voisin à l'arrière, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée propose une aire ouverte de vie lumineuse et fonctionnelle au salon, salle à manger et cuisine, il comprenant également une chambre à coucher ainsi qu'une salle de bains complète. Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille 2 chambres supplémentaires, une seconde salle de bains ainsi qu'un espace chaleureux en la salle familiale agrémenté d'un poêle au bois et un petit atelier pour le bricolage. Emplacement de choix, à proximité de l'école Beaulieu et de son parc, commerces, services et axes routiers, incluant la Plaza de l'Ouest. Disponibilité à compter du 1er mai 2026. Prendre note que cette propriété est vendue sans la garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Veuillez prendre notre que les visites seront autorisées à compter du samedi 7 février jusqu'au mercredi 11 février 13 h . À la demande du vendeur, les promesses d'achat devront être reçues avant mercredi le 11 février 15 h avec un délai de réponse au 12 février 20h minimum, le vendeur ne peut s'engager à répondre à une promesse d'achat qui ne respectera pas ces conditions.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2026
Terrain
$148 300
Bâtisse
$249 100
Total
$397 400
Taxes
Municipales
$3 263
Scolaires
$221
Total
$3 484
Dépenses
Énergie
$2 039
Total
$2 039

Total coûts
$5 523
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

Lustres, pôles à rideaux et rideaux, lave-vaisselle, échangeur d'air, système d'alarme (non-relié), remise, aspirateur central

exclusions

Effets personnels
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