Duplex
Sherbrooke

2176 Ch. Galvin
Sherbrooke (Fleurimont) (Estrie), Québec, J1G3G2

Centris: #28324402

$ 549,000

Duplex avec garage détaché à Fleurimont

Duplex offrant de multiples possibilités, idéal pour propriétaire occupant. Cette propriété se compose d'un logement de 4 1/2 au rez-de-jardin ainsi que d'un spacieux 5 1/2 pces à l'étage, offant une configuration pratique et recherchée. Accessible et fonctionnelle, la propriété dispose d'une rampe d'accès en façade, la rendant intéressante pour des personnes à mobilité réduite. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage double détaché, un atout considérable pour le rangement. Idéalement située à proximité de tous les services, incluant parcs, écoles, transport en commun et axes routiers, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix!


information générale

Genre de propriété : Duplex
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Type copropriété : Non
Nombre de pièces : 15
Nombre de chambres : 4
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 1972
Date ou délai d'occupation : -
Vente sans garantie légale
Dimensions du terrain : 109.6 X 100 Pieds
Superficie du terrain : 10955.5 Pieds carrés
Dimensions du bâtiment : 54.4 X 32.8 Pieds carrés
Superficie du bâtiment : 1529.5 Pieds carrés
Superficie habitable : 3059 Pieds carrés
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Proximité : Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
spécification des pièces (15)
Nombre de chambres 4
Nombre de salles de bain 2

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
2ième étage
Cuisine
Bois
11.4x9 P
2ième étage
Salon
Autre
15.5x11.4 P
2ième étage
Salle à manger
Bois
11.4x8.1 P
2ième étage
Chambre à coucher principale
Autre
11.9x11.5 P
2ième étage
Chambre à coucher
Autre
11.5x9.1 P
2ième étage
Chambre à coucher
Autre
10x9.2 P
2ième étage
Salle de bains
Tuiles
8.1x7.4 P
Rez-de-jardin
Salon
Céramique
18x11.2 P
Rez-de-jardin
Cuisine
Céramique
16.4x11.5 P
Rez-de-jardin
Salle à manger
Céramique
15x10 P
Rez-de-jardin
Salle de bains
Céramique
10.8x8.7 P
Rez-de-jardin
Chambre à coucher principale
Céramique
27.5x12.4 P
Rez-de-jardin
Atelier
Béton
27.6x7.4 P
Rez-de-jardin
Rangement
Béton
10.8x7.4 P
Rez-de-jardin
Autre
Béton
11.5x9.1 P
spécification des logements - 2 unités

Nombre de pièces
Nombre de chambres
5 1/2
3
4 1/2
1

Revenus bruts potentiels annuels : 21 120$ (2026-07-01)




caractéristiques intérieures

Armoires :
Autre (loyer # 2176) , Bois
Mode de chauffage :
Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Bi-énergie , Électricité , Mazout
Fenêtres :
Aluminium , PVC
Fondation :
Béton coulé
Garage :
Chauffé , Détaché , Double largeur ou plus
Sous-sol :
Aucun sous-sol
Type de fenêtre :
Coulissante , Manivelle , Porte-fenêtre

caractéristiques extérieures

Adapté pour personnes à mobilité réduite :
Entrée adaptée , Rampe d'accès extérieure
Allée :
Asphalte
Aménagement du terrain :
Paysager
Revêtements :
Aluminium , Brique , Vinyle
Stationnement :
Extérieur (10X) , Au garage (2X)
Système d'égouts :
Municipal
Toiture :
Bardeaux d'asphalte
Topographie :
En pente , Plat
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Duplex avec garage détaché à Fleurimont Offerte dans le cadre d'une succession, cette opportunité unique vous permet d'acquérir un immeuble au fort potentiel dans un secteur recherché. Cette vente est sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Travaux faits: - Remplacement du panneau électrique du loyer # 2180 - Fenêtres arrières remplacées - Logement du rdc fait en +/- 2006 - Le revêtement ext. fait en +/- 2010 N.B.: Auncune facture de disponible. N.B.: Un nouveau certificat de localisation sera fourni par le vendeur. Note importante: Il y a un logement 1 ½ occupé, (avec bail) au montant de 480$/mois ( au 1er juillet 2026 ). L'acheteur devra effectuer, à ses frais, toutes vérifications auprès des autorités compétentes quant à la conformité, la légalité et le maintien de cet usage locatif, incluant la perception de revenus. Le vendeur ne fait aucune représentation à cet égard. Note 2: Lors de visites du 2180, il est important de ne pas déplacer les interrupteurs des lumières, ceux-ci sont contrôlés via Alexa, de plus faire attention de ne pas laisser sortir les chats.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2026
Terrain
$130 700
Bâtisse
$325 200
Total
$455 900
Taxes
Municipales
$4 456
Scolaires
$258
Total
$4 714
Dépenses
Assurances
$1 531
Pelouse
$800
Déneigement
$632
Énergie
$5 841
Total
$8 804

Total coûts
$13 518
SOMMAIRE FINANCIER
Revenus bruts potentiels
$21 120
Dépenses d'exploitation
$13 518
Revenus nets d'exploitation
$7 602
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

remise, ouvre-porte électrique du garage, compresseur du garage

exclusions

meubles et effets personnels des locataires (selon le bail) le foyer électrique dans le logement # 2176
PLANIFIEZ UNE RENCONTRE
*Comment préférez-vous être contacté?     et/ou  
*Renseignements obligatoires