Triplex
Sherbrooke

650 Rue Poulin
Sherbrooke (Fleurimont) (Estrie), Québec, J1E2N5

Centris: #15444187

$ 519,000

Près du CEGEP de Sherbrooke !

Triplex comptant 2 x 5 pièces bien éclairées, dont un avec garage et un loft fraîchement rénové. L'immeuble a subi des transformations importantes depuis 2018 (voir documents au dossier). Les revenus seront à 39 720 $ au 1er juillet 2025. Bien localisé et accessible, près de l'École Pie-X-de l'Assomption, 15 minutes de marche du Collège de Sherbrooke et près de plusieurs centres d'intérêts sportifs. Bel immeuble pour propriétaire occupant avec le logement et garage ou pour un investissement.


information générale

Genre de propriété : Triplex
Type de bâtiment : Détaché (Isolé)
Type copropriété : Non
Nombre de pièces : 14
Nombre de chambres : 6
Nombre de salles de bain : 2
Nombre de salles d'eau : 0
Année de construction : 1966
Date ou délai d'occupation : -
Vente avec garantie légale
Dimensions du terrain : 20.49 X 30.48 irrégulier
Superficie du terrain : 621.9
Dimensions du bâtiment : 16.55 X 8.85 irrégulier
Superficie du bâtiment : 140.84
Superficie habitable : 254.74
Déclaration du vendeur : Voir courtier inscripteur
Reprise/Contrôle de justice : Non
Possibilité d'échange : Non
Proximité : Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun
spécification des pièces (14)
Nombre de chambres 6
Nombre de salles de bain 2

Niveau
Pièce
Plancher
Dimension
Information supplémentaire
Rez-de-chaussée
Salon
Parqueterie
17.4x13.6 P
Rez-de-chaussée
Cuisine
Linoléum
13.6x11.6 P
Rez-de-chaussée
Salle à manger
Linoléum
13.6x8.2 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale
Parqueterie
13x10.1 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Parqueterie
13.6x9.4 P
Rez-de-chaussée
Chambre à coucher
Parqueterie
12.11x9.4 P
Rez-de-chaussée
Salle de bains
Céramique
10.1x7.3 P
Sous-sol
Salon
Autre
13.3x11.7 P
Rez-de-jardin
Cuisine
Autre
13.5x11 P
Rez-de-jardin
Salle à manger
Autre
13.5x7.7 P
Rez-de-jardin
Chambre à coucher principale
Autre
12.7x10.1 P
Sous-sol
Chambre à coucher
Autre
13.2x9.2 P
Sous-sol
Chambre à coucher
Autre
10.9x9.4 P
Rez-de-jardin
Salle de bains
Céramique
10.2x7.2 P
spécification des logements - 3 unités

Nombre de pièces
Nombre de chambres
1 1/2
1
5 1/2
3
5 1/2
3

Revenus bruts potentiels annuels : 39 720$ (2025-02-16)




caractéristiques intérieures

Armoires :
Bois , Mélamine
Mode de chauffage :
Eau chaude , Plinthes électriques
Approvisionnement en eau :
Municipalité
Énergie pour le chauffage :
Électricité
Fenêtres :
PVC
Fondation :
Béton coulé
Garage :
Attaché , Simple largeur
Sous-sol :
Non aménagé , Entrée indépendante
Type de fenêtre :
Coulissante , Manivelle

caractéristiques extérieures

Allée :
Non pavée
Revêtements :
Aluminium , Brique , Vinyle
Stationnement :
Extérieur (4X) , Au garage (1X)
Système d'égouts :
Municipal
Toiture :
Bardeaux d'asphalte , Membrane élastomère
Topographie :
En pente , Plat
Zonage :
Résidentiel

Information complémentaire

Près du CEGEP de Sherbrooke ! Immeuble résidentiel de 3 logements, le logement du REZ-DE-CHAUSSÉE compte de belles pièces lumineuses, une salle de bain rénovée avec comptoir de quartz. Le logement du sous-sol profite d'un accès au terrain en Rez-de-jardin, les pièces sont claires de par une fenestration surdimensionnée, cuisine et salle de bain rénovées et tous les revêtements des planchers. Quant au loft, il est complètement refait à neuf. Vente faite sans la garantie légale aux risques et périls de l'acheteur Travaux depuis l'achat : - Plusieurs travaux et réparations ont été faits, la plupart des factures seront disponibles sur une promesse d'achat acceptée. - Déplacé la clôture sur la ligne mitoyenne à gauche du bâtiment. - Refait et déplacé les stationnements. - Drains français refait sur 3 faces et installé un drain de surface en façade. - Remblai dans la cour arrière et avant. - Refait la descente de cave en béton et isolé. - Porte de garage, fascias, soffites, gouttières, revêtement de vinyle. - Toiture en membrane et structure du toit du garage en 2024. - Fenêtres des app. 650 et 652, salles de bain, planchers du 650. - Refait de la maçonnerie. - Loyer 654 refait au complet en 2024. - Mur de gabion et escalier. - Patio de bois au sol dans la cour arrière. - Panneau électrique du 654.
COÛTS ANNUELS
Évaluation municipale
Année d'évaluation
2025
Terrain
$103 500
Bâtisse
$264 600
Total
$368 100
Taxes
Municipales
$4 171
Scolaires
$181
Total
$4 352
Dépenses
Assurances
$1 672
Pelouse
$724
Total
$2 396

Total coûts
$6 748
SOMMAIRE FINANCIER
Revenus bruts potentiels
$39 720
Dépenses d'exploitation
$6 748
Revenus nets d'exploitation
$32 972
OUTILS POUR CALCULER
Pour mieux évaluer ce que votre situation financière vous permet d'acheter :
Montant du prêt
Fréquence de paiement
Durée de l'hypothèque
Taux d'intérêt

Inclusions

Les chauffe-eaux, lumières plafonniers et ventilateurs, casiers en métal dans le garage, déshumidificaeur dans le vide sanitaire. Surplus de matériaux de construction dans le vide sanitaire (briques, planchers, revêtements, portes, etc).

exclusions

Effets personnels des locataires.
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